Una nostra cliente ci ha posto un quesito molto comune:
“Ho un’abitazione principale e una pertinenza (categoria catastale C/2) nel Comune di Roma. A meno di 500 metri possiedo anche un garage (categoria C/6). Devo pagare l’IMU per il garage?”

Risposta:
Se il garage è destinato in modo durevole al servizio dell’abitazione principale, può essere considerato pertinenza e quindi esente dall’IMU, a condizione che non si sia già usufruito dell’esenzione per un’altra unità della stessa categoria catastale (C/6).

Riferimenti normativi:

• Art. 13, comma 2, del D.L. 201/2011: “Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità per ciascuna categoria”.

• Art. 817 c.c.: definisce la pertinenza come “la cosa destinata in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra”.

• Cass. Civ. n. 1416/2023: un garage distante 1,3 km è stato ritenuto non pertinenziale per distanza eccessiva.

• Cass. Civ. n. 25541/2019: il vincolo pertinenziale deve essere oggettivo e durevole, non occasionale.

Nel caso specifico, una distanza di circa 500 metri non è ritenuta eccessiva dalla giurisprudenza, se l’utilizzo è reale e documentabile.

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